大陸推「認房不認貸」落地 納工具箱供城市自主選用

大陸推「認房不認貸」落地 納工具箱供城市自主選用

藏锋

大陸住建部等三部門近日聯合印發「關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」,推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。(法新社)

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救房市已成爲大陸提振經濟頹勢的關鍵,大陸住房和城鄉建設部部長倪虹7月底喊出落實個人住房貸款「認房不用認貸」,被視爲力促換房需求的超級利多。近日,大陸住建部、中國人行、金融監管總局正式頒佈通知讓政策落地,並納入「一城一策」工具箱,供城市自主選用。

新華社報導,大陸住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局等三部門,近日聯合印發了「關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」,推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。

通知指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按「首套住房」執行住房信貸政策。

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大陸過去爲防止房市過熱施行「認房又認貸」的限制措施,若房貸申請人名下有房或有房貸紀錄,無論是否已經還清房貸,再買房都視爲第二套。不過,二套房的首付比例和利率都相對高。若實施「認房不認貸」,以北京爲例,首付比例或可從最高80%,減少至最低35%,房貸利率或可從5.25%降至4.75%。

大陸住建部負責人說明,此項政策將使更多購房者能享有「首套房」貸款的首付比例和利率優惠,有助於降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

不過,這項政策是作爲政策工具,納入「一城一策」工具箱,供城市「自主選用」,並非全國通用。至於日前表態要支持剛性和改善性住房需求的北京、上海、廣收、深圳等城市是否選用,還有待後續觀察。

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