佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

文/鄧浩志

根據數據顯示,佛山二手房掛牌量創歷史新高。今年3月底的時候,佛山二手房掛牌量是10.7萬套,2個多月之後,當前掛牌量已經上升到11.89萬套。不少剛交房的樓盤就出現大量的二手房掛牌。

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1、大灣區樓市最先復甦的城市,樓市重回低迷。

和全國大勢一樣,佛山樓市見頂之後,成交量就一路下行(但仍高於去年)。去年佛山全面鬆綁限購政策後,其樓市恢復情況尚可。成交量一度超越廣州,在大灣區9市中名列第一。但無奈宏觀經濟持續不景,全國樓市行情也走低,佛山也受到大環境拖累,無法走出獨立行情。作爲強二線城市,當前佛山不是沒有購買力,而是沒有信心。

2、廣州客退潮明顯,而且趨勢仍在持續。

這個與廣州本土市場低迷有關,廣州郊區樓盤現在都“吃不飽”,自然沒有多少購買力能往佛山輸送。佛山雖然在行政上是另一個城市,但佛山東部的樓市對廣州客戶一直都有較強的吸引力。因爲佛山樓市更像廣州樓市往西的一個自然延伸。東部是增城,南部是南沙,北部是花都,而西部就是佛山。這四個外圍區域吸收的都是廣州樓市中的次一級購買力。廣州樓市低迷,佛山也難獨善其身。另外廣州房價不漲反跌,兩地價差“梯隊效應”也拖低了佛山樓市性價比優勢,所以廣州房價跌,佛山也跟跌。最後是廣州作爲龍頭,自身樓市都表現一般,示範效應不佳,也使得佛山本地購買力趨向於觀望。本質上也是信心問題。

3、佛山二手成交量超越一手房。

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今年4月和5月,佛山二手房成交量分別爲5745套和5658套,連續兩個月超過新房成交量(4964套和5527套)。這個情況有點讓人詫異。

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佛山這類二線城市,城區面積大,可開發用地多。再加上人口流入多,外地外溢需求大,理論上應該仍然以新房市場爲樓市的主導,這種趨勢應該會持續一段較長的時間。之所以最近二手房唱主角,與二手房多半位於核心城區,沒有各類配套落地時間的擔憂。而且二手都是現房,沒有爛尾的風險。當然,二手房掛牌量創歷史新高,大量全新二手房,品質和全新期房也相差無幾也有一定關係。

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4、商業地產成爲佛山樓市的重災區。

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據公開信息顯示,佛山又增一例商業地產爆雷。佛山市明福房地產有限公司終被債權人提請破產重整,對應項目是佛山義烏小商品城。而這已經是近期佛山第N個商業項目出現問題並已經走入法律程序進行處置。現在商業不景,和經濟有關。但更重要的是佛山天量的商業配建要求,導致天量商場商鋪供應有關。過度的商業規劃應該叫停了,應該把決定權交給市場,市場比誰都更清楚供求關係。

(本文圖片來自網絡)

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